Yeşil binalara kredi avantajı: Enerji tasarruflu konutlara destek

Yusuf Akbaş

Teknoloji Editörü

Yeşil binalara kredi avantajı: Enerji tasarruflu konutlara destek — Türkiye’de ev satın almayı düşünenler için yeni bir dönem başladı. Ev alırken evin konumu, büyüklüğü, konumu gibi kriterlerin yanı sıra evin ne kadar enerji tasarruflu olduğuna da bakılacak. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (**BDDK**), enerji tasarrufunu desteklemek amacıyla konutların **Enerji Kimlik Belgesi**'ndeki sınıfına göre yüksek oranlarda kredi kullanılabilmesine imkan tanıdı. Enerji tasarruflu konutlarda yüksek oranlarda kredi dönemi başladı.

BDDK tarafından alınan karara göre A ve B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi’ne sahip konutlarda, konut bedelinin yüzde 90’a varan oranında kredi kullanılabilecek. Daha önce A ve B sınıfındaki evler için sağlanan kredi avantajı şimdi C sınıfını da kapsıyor. C sınıfı Enerji Belgesi’ne sahip konutlarda yüzde 80’e varan oranda kredi kullanılabilecek.

Bu yaklaşımın temel amacı, enerji tüketimi düşük binaları teşvik ederek hem hane bütçelerini korumak hem de Türkiye’nin enerji ithalatı kaynaklı cari açığını azaltmak. Türkiye gibi enerjinin bir bölümünü ithal olarak tüketen ülkeler için enerji faturalarının düşürülmesi hem çevreyi koruyor hem de ülke ekonomisine olumlu katkı sağlıyor.

Konut Alımında Kredi Kullanım Oranları
Konut Değeri	A ve B Enerji Sınıfı	C Enerji Sınıfı	D-G Enerji Sınıfı
5 milyon TL'ye kadar	%90	%80	%70
7 milyon TL'ye kadar	%80	%70	%60
10 milyon TL'ye kadar	%70	%60	%50
20 milyon TL'ye kadar	%50	%40	%30
20 milyon TL üstü	%40	%30	%20

Bu tablo C sınıfındaki milyonlarca ev için kredi avantajına işaret ediyor. Daha önce ikinci el konutlar için müşterilerin yüzde 50 oranında peşin bulması gerekirken şimdi C sınıfı bir konutta yüzde 20 peşinat yeterli olacak.

Enerji Kimlik Belgesi nedir?

Enerji Kimlik Belgesi, 10 yıl geçerliliğe sahip. Yeni inşa edilen binalar için zorunlu olan Enerji Kimlik Belgesi, ikinci el durumundaki binalarda ise Enerji Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş şirketler tarafından gerekli analizler yapılarak hazırlanabiliyor. Yeni yapılan binalarda C sınıfından daha düşük seviyedeki binalara iskan ruhsatı verilmiyor.

Enerji Kimlik Belgesi hazırlanırken şu kriterler dikkate alınıyor:

Yalıtım kalitesi
Isıtma ve soğutma sistemlerinin verimliliği
Havalandırma altyapısı
Aydınlatma sistemleri
Yenilenebilir enerji kullanımı
Binanın yıllık enerji tüketimi ve sera gazı emisyonu

A, B ve C sınıfı bina olabilmek için gerekenler

A sınıfı binalar:

Çok güçlü ısı yalıtımı
Yüksek verimli ısıtma-soğutma sistemleri
Güneş enerjisi gibi yenilenebilir kaynakların kullanımı
Minimum enerji kaybı ve düşük karbon salımı

B sınıfı binalar:

İyi seviyede yalıtım
Yalıtımlı pencere ve kapılar
Verimli mekanik sistemler
Enerji tüketimini optimize eden modern tasarım çözümleri

C sınıfı binalar:

Yönetmeliklere uygun temel yalıtım
Standart verimlilikte sistemler
Yeni yapıların karşılaması gereken minimum enerji performansı

Kredi avantajlarının genişlemesiyle birlikte konut alıcılarının artık sadece metrekare veya lokasyona değil, enerji performansına da dikkat edecek. Bu durumun inşaat sektöründe daha fazla “yeşil bina” yatırımını tetiklemesi bekleniyor. Önümüzdeki yıllarda enerji sınıfına göre farklı faiz oranları ve A-B sınıfına özel teşvikler görebiliriz.